Кадастр государственный градостроительный

Государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости.

Капитальное строительство

Строительство любых объектов (независимо от их объёма и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт

Проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов.

Лицензирование строительной деятельности

Разрешение, которое выдают уполномоченные компетентные органы на ведение изыскательских, проектных, строительно-монтажных и тому подобных работ.

Объект строительства

Комплекс зданий и (или) сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть, возводимая для определенного застройщика по одному разрешению на строительство.

Подрядчик

Юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ

Проект (стадия проектирования)

«Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:
– Пояснительная записка;
– Схема планировочной организации земельного участка;
– Архитектурные решения;
– Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
– Система электроснабжения;
– Система водоснабжения;
– Система водоотведения;
– Система отопления;
– Система вентиляции и кондиционирования;
– Система газоснабжения;
– Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть);
– Технологические решения;
– Проект организации строительства;
– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
– Мероприятия по охране окружающей среды;
– Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
– Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре;
– Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение;
    • контроль и управление доступом;
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем;
    • охранная сигнализация;
    • система пожаротушения;
    • вертикальный транспорт (лифт);
– Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах);
– Проект внутриплощадочных инженерных сетей;
– Проект внеплощадочных инженерных сетей.

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».
Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

Рабочая документация (стадия проектирования)

Рабочая документация – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Полный состав проектной документации на стадии проектирования «Рабочая документация» включает в себя:
– Пояснительная записка;
– Схема планировочной организации земельного участка;
– Архитектурные решения;
– Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
– Система электроснабжения;
– Система водоснабжения;
– Система водоотведения;
– Система отопления;
– Система вентиляции и кондиционирования;
– Система газоснабжения;
– Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть);
– Технологические решения;
– Проект организации строительства;
– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
– Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре;
– Дополнительные разделы:
   • видеонаблюдение;
   • контроль и управление доступом;
   • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем;
   • охранная сигнализация;
   • система пожаротушения;
   • вертикальный транспорт (лифт);
– Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах);
– Проект внутриплощадочных инженерных сетей;
– Проект внеплощадочных инженерных сетей;

«Рабочая документация» готовится в объёме, достаточном для производства строительно-монтажных работ.

Рабочий проект (стадия проектирования)

Стадия «Рабочий проект» – стадия проектирования, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию».

В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5–2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе «Рабочего проекта» разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объёме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.

Состав проектной документации на стадии «Рабочий проект» включает в себя:
– Пояснительная записка;
– Схема планировочной организации земельного участка;
– Архитектурные решения;
– Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
– Система электроснабжения;
– Система водоснабжения;
– Система водоотведения;
– Система отопления;
– Система вентиляции и кондиционирования;
– Система газоснабжения;
– Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть);
– Технологические решения;
– Проект организации строительства;
– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
– Мероприятия по охране окружающей среды;
– Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
– Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре;
– Дополнительные разделы:
   • видеонаблюдение;
   • контроль и управление доступом;
   • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем;
   • охранная сигнализация;
   • система пожаротушения;
   • вертикальный транспорт (лифт);
– Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах);
– Проект внутриплощадочных инженерных сетей;
– Проект внеплощадочных инженерных сетей.

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности

Правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.